發布時間：2022-09-29 03:15:37
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的房地產安全責任制度樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
關鍵詞：房地產；質量；項目施工；管理
中圖分類號：C93文獻標識碼： A
1.施工現場管理存在的問題
工程項目的現場施工管理，應該是個老生常談的話題，就本人從事現場施工管理多年經驗，淺談施工管理中以下幾方面的問題。
1.1技術方面
作為一個工程項目，其施工工藝復雜，材料品種繁多，各施工工種班組多。這要求我們作為現場施工管理人員務必做好技術準備，首先，必須熟悉施工圖紙，針對具體的施工合同要求，盡最大限度去優化每一道工序，每一分項(部)工程，同時考慮自身的資源(施工隊伍、材料供應、資金、設備等)各氣候等自然條件，認真、合理地做好施工組織計劃，并以橫道圖或網絡圖表示出來，從大入小，由面及點，確保每一分項工程能納入受控范圍之中。其次，針對工程特點，除了合理的施工組織計劃外，還必須在具體的施工工藝上作好技術準備，特別是高新技術要求的施工工藝。對工程設計變更做好技術交底和及時辦理好簽證工作。
1.2施工方面
施工的關鍵是進度和質量。對于進度，原則上按原施工組織計劃執行。但作為一個項目而言，現場情況千變萬化，如材料供應，設計變更等所難免，絕對不能模式化，必須根據實際情況進行調整，安排。施工質量能否得于保證，最重要的是一定要嚴格按照相關的國家規范和有關標準的要求來完成每一工序，嚴禁偷工減料。必須貫徹執行“三檢”制，即自檢、專檢、交接檢，通過層層的檢查，驗收后方允許進入下一道工序，從而確保整個工程的質量。
1.3資料管理方面
一個項目的管理，除了材料、施工、技術、人員的管理認別，還有個不容忽視的問題就是資料的管理。任何項目的驗收，都必須有竣工資料這一項?？⒐べY料所包含的材料合格證、檢驗報告、竣工圖、驗收報告、設計變更、測量記錄、隱蔽工程驗收單，有關技術參數測定驗收單、工作聯系函、工程簽證等等，都要求我們在整個項目施工過程中要一一注意收集歸類存檔。如有遺漏，將經竣工驗收和項目結算帶來不必要的損失，有的影響更是無法估量。
1.4安全施工方面
安全第一，預防為主，安全管理是現場管理的重中之重。建立健全安全保證體系制度，安全生產責任制度，安全生產教育培訓制度及安全技術交底，特種人員持證上崗制度，動火作業申請和危險分部分項工程審批認證制度及安全檢查制度的建立和實施，安全資金落實到位，為安全管理提供保障。安全管理分解落實到各崗位管理人員，專職安全員做好現場監管，杜絕施工中的坍塌，物理打擊，高處墜落，機械傷害，觸電火災中毒等事故，做好應急預案，消滅違章指揮，違章作業和慣性事故，現場的安全管理工作任重道遠。
2.優化房地產工程施工項目現場管理措施
2.1提高項目管理人員素質
要使項目管理現代化，其管理人員一定要具備現代化管理的素質。特別是項目經理，一定要具備與時俱進、不斷創新的觀念和懂得領導藝術和管理藝術．要深知在項目管理中必須突出以人為本的思想。對于規模較大的項目，項目經理必須要掌握和善于運用電腦等工具，進行全方位的網絡管理。如果管理人員不具備這些管理素質，那么，要實現現代化管理是非常強難的。同時，要求項目體每一位管理人員，要隨著社會的不斷進步，科學管理技術的不斷發展，不斷對自身充電，接受上崗培訓。通過培訓，提高管理隊伍素質?？梢哉f，項目經理的素質，決定了能否帶出一支合格的項目管理隊伍。具備了一支高素質的項目管理隊伍，才能使項目體的各項工作在健康、有序的環境下開展。
2.2加強施工進度管理
進度管理工作是房地產開發項目工程施工現場管理的基礎所在，針對項目建設進度進行合理的控制與管理是進度管理的主要工作內容，通過對項目建設進度的合理控制確保實際施工進度與計劃進度之間的協調性，在確保進度可控與合理的基礎之上兼顧工程質量的穩定提升。與此同時，進度管理還應當關注施工現場所涉及材料、人力以及物質的高效整合與組織。從這一角度上來說，現場作業人員應當制定結合工程實際的進度計劃，以合同管理相關條款為切入點對施工單位計劃進度的執行力度作出合理控制，從而不斷提高進度管理的整體水平。
2.3加強施工現場質量管理
為了確保房地產開發項目現場質量管理效益的提高，房地產開發企業及工程施工單位應當在理解現場質量管理目標及管理重點內容的基礎上從以下幾個方面入手。(1)項目主管做好現場質量的監控工作，及時搜集反映質量情況的數據，同時協同工程參與各方，對工程數據進行實時的分析，及時發現數據中的異常狀況，并有針對性的研究質量問題的糾正措施。會同監理單位落實糾正措施，并及時收集質量處理情況的反饋結果。(2)在質量關鍵部位及易于發生質量通病的工序上要求承包商編制具體的專項施工方案，對工序技術標準及施工質量要求做出明確的規定，然后由監理單位監督執行。(3)參與并監督監理單位加強對材料，成品，半成品的進場檢驗工作，并按照施工材料標準的要求，進行嚴格的材料取樣檢測。(4)監理完善且嚴格的質量付款機制，將監理費用及各個承包商工程款的發放和工程施工質量進行直接掛鉤。
2.4重視成本管理
重視成本管理，提高成本管理水平是房地產開發項目工程現場管理的保障所在。因此，這就需要相關房地產開發企業必須組建一批高素質高技能的成本管理工作人員，提高工程項目現場成本管理水平，確保成本核算工作開展的規范性，為企業最終實現經濟效益與社會效益提供可靠保障。此外，還要將成本管理貫穿深入施工環節各階段各工序，逐步制定一套與企業發展相一致的成本管理體制，以健全的成本控制制度為手段，在保障房地產開發項目工程質量的基礎上，確保成本管理的有效性與靈活性，對總成本開支進行合理的控制，提高房地產開發企業資金的利用率。
2.5加強施工項目安全管理
落實安全責任、實施責任管理施工項目承擔控制、管理施工生產進度、成本、質量、安全等目標的責任。必須同時承擔進行安全管理、實現安全生產的責任。（1）建立、完善以項目經理為首的安全生產領導組織，有組織、有領導的開展安全管理活動。承擔組織、領導安全生產的責任。（2）建立各級人員安全生產責任制度，明確各級人員的安全責任。抓制度落實、抓責任落實，定期檢查安全責任落實情況。（3）施工項目要通過監察部門的安全生產資質審查，并得到認可。（4）施工項目負責施工生產中物的狀態審驗與認可，承擔物的狀態漏驗、失控的管理責任。（5）一切管理、操作人員均需與施工項目簽訂安全協議，向施工項目做出安全保證。（6）安全生產責任落實情況的檢查，應認真、詳細的記錄，作為分配、補償的原始資料之一。
3.結語
為了有效的管理好房地產開發的施工現場，施工單位必須建立各類應急預案，以各事件發生時的緊急起動，監理負責檢查，如發現未制定應急預案，或制定應急預案不符合要求時，應予以處罰，并有權要求施工單位繼續整改，直至符合要求為止。施工承包單位也應必須積極、配合并協助建設單位、監理單位、進行相關問題的溝通，并尋找有效的方式方法。如此，才能較好的對房地產的施工現場進行管理。
參考文獻：
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高層建筑的發展
高層建筑是城市發展的必然產物。隨著我市經濟迅速發展，發展速度也越來越大，已經以建設大城市為目標，現代化的高層建筑將遍及市區，高層建筑的數量將呈大幅度增漲。
2．高層建筑存在的消防安全問題。
2．1消防設施配備不到位。依據《高層建筑防火設計規范》，高層建筑在建設時，應設有較完善的消防設施，以便為火災預防和火災撲救工作提供有利條件。但是，消防監督執法人員在工程竣工驗收或日常監督檢查中會經常發現，高層建筑比較普遍存在著消防設施“短斤缺兩”、質量性能差和功能不全等先天性火災隱患。
2．2消防防范措施不到位。由于高層建筑從設計到施工，不但要求高，而且環節多，眾多因素的影響，導致工程竣工時留下先天性火災隱患。主要表現在：一是在實際施工過程中，個別單位為了趕時間，省資金，搶工期，未能嚴格依據相關規范施工，致使消防設施達不到規定要求，留下了很多隱患。二是在防火分區、分隔設施，隱蔽工程和材料使用上不符合規范要求。如使用大量可燃、易燃材料；防火分區過大；電纜井、管道井、空調系統穿過各樓層未封堵等。三是高層建筑工程在消防審核后的建筑施工、設備安裝、室內裝潢、項目監理過程中，由于經濟利益驅動或進貨、監理等制約措施不嚴，往往出現偷工減料、使用偽劣產品的現象。
2．3消防安全責任制不落實。一是目前的高層建筑多為合用建筑，產權單位多，使用單位更多，因此造成了各單位在消防安全管理上各自為政、多頭管理現象的出現，也在一定程度上導致了高層建筑的消防安全管理責任主體不明確，消防安全制度不落實。二是部分高層建筑產權單位和使用單位思想上認識不夠，缺乏消防安全意識。主要表現在：有的單位任意封堵室內消防通道，對消防設施的維護保養制度不落實；有的沒有消防應急預案；有的消防安全責任制不落實，消防安全管理人員配備不到位。
2．4高層建筑的使用人員特別是消防安全管理人員的整體素質有待進一步提高。使用人員的消防安全意識不強、自救逃生能力、撲救初期火災能力薄弱，極易引發群死群傷火災事故。由于經濟利益的影響，消防安全管理人員的流動性較大，對高層建筑消防安全管理人員和消防設施維護保養人員培訓率仍不能適時跟上，很多高層建筑管理人員的文化水平普遍不高，很大程度上存在著業務不規范、操作不熟練、責任心不強、值班期間擅離職守等現象。
3.對策措施
高層建筑的增多是時展的必然，絕不可能因其火災的嚴重性而停止建設，關鍵在于如何預防火災的發生、降低火災損失。因此，本人認為，加強高層建筑消防工作必須把重點放在高層建筑防范措施的落實上。
3．1落實責任主體，明確管理責任。目前來看，高層建筑往往涉及多家產權單位，承包、出租或委托經營管理時，又涉及多家使用單位。因此，各產權單位、租賃單位在與房地產商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產商簽定相應的消防安全責任書，確定防火負責人，明確各自責任，共同維護高層建筑的消防安全。房地產商應當提供符合消防安全要求的建筑物，產權單位與使用單位應當在訂立合同中明確各方消防安全責任，特別是各產權單位應當在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施方面明確管理責任。
3．2職能部門依法監督，嚴格執法。消防部門作為職能部門要緊密聯系實際，加強對高層建筑消防安全工作的監督管理。一是從源頭抓起，全面實行消防設計審核，責任終身追究制度，建立健全消防設計資格證書制度、施工人員上崗證制度和消防執法監督人員崗位資格證制度。二是督促高層建筑產權單位提高思想認識，加大消防設施投入。消防部門要有針對性地加強對高層建筑安全管理人員的培訓，要警鐘長鳴，促使他們加強責任心，高層建筑的產權單位也要常懷“隱患在身邊，大難隨時來臨”的緊迫感和責任感，加大投入，及時整改隱患。三是針對高層建筑內部功能復雜、使用單位和人員多、消防設施多、管理要求高、火災隱患多、危險性大、火災后果嚴重的特點，督促高層建筑產權單位應重點要抓好規章制度的建設和落實，像消防安全人員值班、培訓制度，消防設施的檢查保養制度和應急預案必須落實。同時，高層建筑產權單位還要及時組織人員加強對那些已投入使用的消防設施的維修和保養，提高消防設施整體安全系統的使用性能。四是消防部門應加大對高層建筑的消防監督檢查力度，嚴格消防執法，積極協助有關單位搞好消防安全管理。
3．3扎實開展消防安全教育，加強使用人員和消防安全管理人員的培訓，提高高層建筑使用單位自防自救的能力。鑒于高層建筑各樓層人員成份復雜，人員流動性廣，消防安全素質參差不齊等特點，消防部門要有針對性的開展多種形式的宣傳教育活動，要充分利用典型的火災案例和對嚴重消防違章行為公開曝光等手段，加大對《消防法》等消防法規的宣傳力度，通過漫畫、墻報、宣傳標語等多種形式開展消防知識教育。同時，消防部門還要有組織、有計劃的舉辦高層建筑消防安全管理人員培訓班，實行持證上崗，全面提高和增強高層建筑安全管理人員的消防安全素質。
關鍵詞：高層建筑 消防設施 管理
人民網重慶視窗2008年l1月9臼電記者今天從重慶市消防總隊獲悉，重慶全市高層建筑消防安全檢查目前已經結束，其中有5650棟高層建筑存在隱患，已超過全市高層建筑總數量的一半。據統計，目前，重慶已經建成投入使用的高層建筑總共有8664棟．數量僅次干上海，位居全國第二。在這些建筑中，高度超過l00米的就有84棟。在今年下半年，重慶開始了有史以來最大規模的高層建筑消防安全夫檢查。在歷經近半年的檢查中發現，有565O棟高層建筑存在火災隱患22706條。
以上報道只是重慶市的現狀，這種現狀在全國其他城市也是會存在。今年國外和國內也發生了幾起高層建筑火災，所幸沒有造成大量人員傷亡，這是一種僥幸，只要高層建筑的火災隱患不徹底解決，火災隨時會發生。
1高層建筑消防設施的常見問題
(1)消防設施配備不符合規范要求。依據高層建筑防火設計規范，高層建筑在建設時，應設有較完善的消防設施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監督檢查中經常會發現，高屢建筑或多或少存在著消防設施欠缺、質量性能低劣和功能全等違規行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、事內消火栓等消防設施的經常性維修保養工作導致了部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技術標準，將按規范要求應設置自動噴水滅火系統的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯動控制裝置的設置，僅靠市政室內消火拴管網，更有甚至靠生活用水管網供水，根本不考慮系統的可靠性，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統管道未按國家規范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規范，自動噴水系統未按規范要求采用絲接或構楷式機構連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現“假噴淋”現象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網連接；有的受管道材質和施工質量影響，產生漏水，業主干脆將其關閉。
(3)應設控制中心報警系統的高層建筑改設集中報警系統或區域報警系統，有的根本不設火災向動報警系統。有的高層建筑消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現聯動控制。
(4)消防電源無法保證消防用電設備需要。按照設計規范要求，應設計滿足電力負荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設備的消防用電；個別高層建筑在無自備發電設備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設未按要求，應穿管保護的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路裸露。
(5)防排煙系統設計施工隨意性大。按照規范要求，一些本應設置機構加壓送風防煙設施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設加壓送風系統；有些雖然設置了機械加壓送風系統，但防火門未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。
(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設、末端自動切換、消防電梯前室設置、消防電梯載質量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設施以及前室內的室內消火栓、應急照明或正壓送風系統等不滿足規范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。
(7)防火門、防火卷簾材質各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規采用可燃材料；一些防火門的木制品只經過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規定要求；有的防火門裝飾面層未經過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導致無法正常關閉；復合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統進行保護時，未設置獨立的噴水保護系統；用作防火分區的防火卷簾無消防電源和聯動控制裝置，發生火災斷電后只能靠人為手動關閉。
2產生問題的根本原因
導致上述問題產生的根本原因：一是建設、設計、施工單位和業主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無所知。二是經濟制約了消防安全的發展。為了“節約”成本，降低消防技術標準，將應當按規范要求設置消防設施大量節儉，埋下大量火災隱患。三是執法不嚴，不廉，給少數人可乘之機
3高層建筑消防設施管理整改對策
加強高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。
(1)全面落實消防安全責任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》60號令等法律法規，就消防安全責任作了具體的規定，任何單位和個人應嚴格遵守，自覺履行法律規定的消防安全艾務，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災整體能力。高層建筑涉及多家產權位，承包、出租或委托經營時，又涉及多家使用單位。各產權單位、租賃單位在房地產商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產商簽定相應的消防安全責任，明確各自責仟，共同維護高層建筑消防安全。房地產商應提供符合消防安全要求的建筑物．產權單位與使用單位應在訂立合同中明確備方消防安全責任，特別是各產權單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施方面明確管理責任。同時，針對高層建筑的管理特點，產權單位、使用單位和物業管理單位要細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查，及時消除火災隱患，確保高層建筑安全。
(2)建立健全各項管理制度，并嚴格落實，針對高層建筑內部功能復雜、使用單位人員多、消防設施多、危險性大、火災后果嚴重的特點，督促高層建筑產權單位應重點要抓好規章制度的建設落實，消防安全人員值班、培訓制度，消防設施的檢杏保養制度和應急預案必須落實。同時，高層建筑產權單位還要組織人員加強對那些已投入使用消防設施維修和保養，提高消防設施整體安全系統使用性能。
關鍵字房地產，開發經營，工程管理
中圖分類號： F293.33 文獻標識碼： A 文章編號：
1．前言
加強房地產開發經營的工程管理對于房地產企業來說具有很大的意義，同時結合我國在房地產開發經營管理方面存在的問題，有必要對房地產開發經營中的策劃、施工、物業等方面加強管理。
2.房地產開發工程管理研究
2.1安全管理
（1）項目部要建立和健全關于安全的管理規章制度和安全責任制，在安全的管理過程中要做到有章可循，有法可依，有責可究。
（2）在安全管理過程中要嚴格按照各項安全管理制度執行，與項目管理人員、施工人員簽訂安全生產責任狀，并制訂責任目標目標。通過全員安全培訓提高員工安全意識，對于需要特種作業人員要執行持證上崗。
（3）按照安全管理規定規做好安措費用的投入。套做到有先知性的投入，并有針對、有預防、有措施。
2.2質量管理
（1）做好項目部質量管理制度和獎罰制度，跟班組長簽訂質量承諾書，在各種規章制度健全的基礎上實施獎勵優秀優、懲罰惡劣，充分調動勞動者的積極性。
（2）嚴把原料關，材料是直接構成工程實體的使用材料的好壞，直接決定工程質量的優劣。在工程材料的采購、驗收時，要嚴格按圖紙設計及規范標準要求進行檢驗，杜絕不符合要求的材料用到工程中，從原料上確保工程質量。
（3）嚴把質量驗收關。在一個分項工程完工后對質量進行驗收，對合格與否做出認可，要求我們認真嚴肅的對待。按照建筑工程施工質量驗收統一標準和配套的分部分項工程質量驗收規范進行驗收，分批次進行抽查，不合格項目堅決要求返工處理。
2.3成本管理
（1）項目工程承包后應詳細的編制施工預算，施工預算是項目目內部使用的預算，項目部應根據施工預算情況分析每個分項工程所使用料、機、工的消耗情況，并與定額預算進行比較。一般施工定額消耗量要比預算定額低。定額預算消耗量是施工消耗中的最高指標。
（2）依據施工或定額預算編制成本計劃，計劃的編制應嚴謹，不能憑經驗進行估算，也不能用概算指標概算，應比預算還要仔細。各種人、機、材消耗量乘以其各自單價構成工程直接費用，依據各自公司管理水平，取定綜合管理費構成項目的間接成本，二者相加即為項目的成本計劃。
（3）項目應分階段的進行成本核算，階段的劃分宜合理，可按照工程部位，也可按照年季月等，最后項目完工后進行總的成本核算，采用國家會計統一用表認真編制成本核算表。
（4）對進行成本分析，對成本計劃的執行情況進行比較?？偨Y實際經驗，為本項目的結算提相應供依據，同時后續工程的成本計劃和控制提供基礎資料。
3．房地產開發經營工程管理研究
3.1質量管理
3.1.1創建體系，完善制度
質量保證體系，能否真正發揮實效發揮實際作用，是整個工程質量控制工作能否真正有效進行下去的關鍵環節。根據房屋建筑工程形式，建立良好的保障體系，對當前的施工作業管理制度進行更新調整，這些都有助于提高工程質量。這就要求建筑工程單位施工單位在確保質量保證體系能有效運行下去的前提下，按照施工的必要步驟，逐步地對質量保證體系進行修改和完善。除此以外，還要結合現代化建筑指標體系，積極更新建筑施工規章制度，同時做好各個方面的工程管理。工現場工程質量保證體系必須由總承包單位項目經理部負責在其承包施工的工程范圍內建立，并統一協調管理。對施工材料控制，對施工環境環境控制，主要是對工程地質、水文、氣象等，有一定的了解和掌握。
3.1.2全面準備，互相交流 房屋建筑工程施工的全面準備就包括前期準備以及后期工作。施工前期的工程準備工作是保證房屋建筑施工順利開展的基礎，所以必須認真做好工程前期的準備工作，制定好切實可行的方案。事前準備包括施工管理人員的工作分配、對施工操作人員的工作培訓、施工技術的事前探討以及對施工材料的選購、施工工具的準備、對施工現場的了解。房屋施工人員應該盡早達到施工現場，熟悉周圍的環境，在研究工程圖紙后，再結合實際情況做好施工布置準備。在中期工作期間，遇到技術難題要經過討論，向先進施工單位學習經驗，將難題解決。
3.1.3加強協調管理
協調管理共有以下三個協調管理部分：技術協調、管理協調以及組織協調。技術協調，即提高設計圖紙的質量，優化水平，在圖紙完成的時候多處審查，一一將問題查出進行糾正。管理協調，則是提出要建立一套健全的管理制度，通過制度的提出減少在工作配合中會遇到的問題從而解決各施工部門的協調工作。組織協調，即建立專門的協調會議制度，解決施工中的協調問題。對于較復雜的部位，在施工應組織專門的協調會，使各部門進一步明確施工順序和責任。
3.1.4提高施工人員職業素質
工程質量是所有參加工程項目施工的技術管理干部、操作人員以及服務人員共同工作的結果，所以施工人員是形成工程質量的主要因素?，F在很多施工單位，在施工中采用很多職業素質較低的工人和技術人員，有的技術人員連一些基本的常識也不懂就上崗，以致在施工過程中容易發生一些常識失誤，這給施工質量控制工作帶來了許多不必要的麻煩。因此，想要施工質量能提高上去，首先要做的就是從嚴格招聘施工和技術人員，提高施工人員職業素質。施工人員必須樹立以質量第一的觀念，懂得為客戶服務，把社會利益和企業利益綜合考慮。除此之外，管理干部、技術人員都應具有較強的規劃和管理能力，能夠組織施工和進行技術指導的能力，盡力質量檢查。在團隊中，所有人員都應該樹立一絲不茍的工作作風，懂得嚴格執行質量標準和操作規程的法制觀念，最終保證工程質量。
3.2開發管理
是指開發企業為成功完成工程項目的開發， 對公司里面的人力資源部、財務部、工程項目部、銷售部和后勤部門開展的管理工作，也是企業為成功實現后后續工作的基礎。工程項目部負責人對項目的進度開展管理工作，工作范疇為：所需物品的采購和庫存、施工企業的確認與協作、施工質量及進度的把關、相關合同的簽訂、內部細部結構設計的修改、報建等。
財務部門進行企業的資金管理，并對企業財務狀況和經營情況的定期報表，工作內容為：建設工程項目的財務計劃、施工企業的工程資金的發放和開發企業本身經營費用的管理。銷售部門顧名思義，就是售樓，銷售方式為：促銷方式的策劃、定價和銷售渠道的建設。人力資源管理部門主要服裝對項目開發員工工作任務分配、管理工作人員資料、進行績效考核和激勵體系的建立等。而生活保障方面由后勤部門負責
3.3施工管理
對工程施工項目進行過程加以管理，也就是施工管理。房地產開發公司基本由工程管理部門主要負責施工管理， 不過工程整體的管理方式及承包模式由公司各級管理曾針對項目特點和公司實際情況來決定。 主要模式有：分別發包、GC、MC、設計加施工承包、Construction Management）發包方式等。
在中國，房地產的施工建設主要采用分別發包和 GC 來進行。 工程項目較大、 或層次比較高， 房地產開發企業可以采用 MC 或CM 模式來開展施工管理。 開發人和某家能力好的企業或個體簽訂施工總承包管理合同， 負責項目的整體施工組管理稱為施工總承包管理。 正常情況下該 MC 企業不參與具體工程的施工，而是分包工作。 MC 模式能夠加速施工進度，CM 是由開發企業托付給 CM 企業，以一個承包商的身份，使用快速路徑的生產開展方式，來開展施工管理，直接控制施工進度，影響設計方式，它和開發人簽訂“cost plus”協議。 其優勢是設計與施工完全連接，降低企業風險。
盡管采取的形式不同，但是目的卻是一致的：成本合理的基礎上，以最迅速的速度完成高標準的工程項目。 想要達到這樣的目標，開發企業必須在施工的質量、進度、成本控制上發揮積極作。 通過驗資、招投標、施工檢查、監理企業的檢查、工程款的發放等，對工程項目建設的質量、進度及成本開發人能夠進行控制。 另外還包括對供貨商的協調與控制。
4．結束語
綜上所述，鑒于房地產開發經營的工程管理對于房地產企業以及房地產開發的重要意義，我們應該不斷的加強房地產開發經營的工程管理。
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【關鍵詞】社會責任；信息披露；現狀
當前我國經濟快速發展，但經濟快速發展過程中，卻伴隨著很多企業為追求短期自身經濟利益最大化，忽視了應承擔的社會責任，比如：企業的長遠發展、員工的健康、社會環境的保護等。研究表明，勇于承擔社會責任的企業對公司的發展、品牌效應的形成、公司的認同感等都會帶來正面的影響。在很多機構和人員的倡導下，以及企業履行社會責任可帶來的正面影響下，我國的企業也開始履行起社會責任，并對社會責任履行情況進行了披露。但目前，我國企業社會責任信息披露的情況怎么樣，這是本文要解決的問題。
一、不同行業的企業社會責任信息披露現狀
隨著社會發展，社會劃分精細，行業種類繁多，不同行業的企業的社會責任也會有所不同，隨之進行的社會責任信息披露也不同。對行業社會責任信息披露的分析中，發現能源行業、房地產業、食品行業和娛樂服務業比較具有代表性，行業的社會責任信息披露的比例可見圖1。
1.能源行業
能源行業以我國的三大能源企業中國石油，中國石化、中國海洋石油三家企業為代表。中國石油公司在2006年就建立了企業社會責任制度，根據企業社會責任制度在2007年了第一份社會責任報告。中國石化公司在2012年設立了董事會企業社會責任管理委員會，對企業的社會責任信息披露提供幫助。中國海洋石油公司，在2008年成立了可持續發展及全球契約推動委員會，還在當年了社會責任報告書。隨著我國的經濟快速發展，國家用油量越來越多，需求越來越大，但是在石油天然氣的開發中，很易發生環境污染，造成不良后果。在企業社會責任信息披露方面，三家石油企業作出巨大努力，樹立起了一個大企業應有的形象，堅守可持續發展的路線。
2.房地產業
隨著經濟改革，房地產行業職能調整，房地產公司也在開始進行轉變，它們開始積極履行社會責任，并進行企業社會責任信息披露。根據2015年房地產行業社會責任發展指數報告，選取31家房地產企業，根據六項指標：股東權益、依法經營、社區關系、客戶滿意程度、科技創新、綠色運營分別算出這31家企業的社會責任發展指數。2015年，在31家樣本企業中，有14家企業有社會責任報告，20家企業在官網設有社會責任專欄。華潤置地有限公司的社會責任發展系數為67分，處于房地產行業的領先地位，屬四顆星。然后得分依次往下，有6家企業評為3顆星，5家企業評為兩顆星，19家企業為一顆星。并且，2015年披露社會責任的企業中國有企業得分靠前，后面則多是民營企業。作為我國現階段經濟的支柱產業，房地產企業的社會責任信息披露差別很大。國有性的房地產代表華潤置地有限公司、招商局地產控股股份有限公司等，對于社會責任信息披露，處于高度重視。但是，相對于整個行業，民營性房地產企業的社會責任信息披露還是處于萌芽狀態，“樓歪歪”、“樓倒倒”等事件到處發生，卻沒有幾家企業進行自愿披露，大多是被媒體，公眾披露。多數民營性房地產商只注意眼前利益，對社會責任拋之腦后。在我國，房地產企業的社會責任信息披露情況是屬于重災區。
3.食品行業
在2015年9月，中國首個食品企業社會責任評價標準出臺，含7大指標：社會責任，員工權益責任，消費責任，環境保護責任，社區維護責任，自愿責任。通過調查51家食品企業社會責任信息披露報告，7種社會責任在樣本企業中所占比例有所差異，如圖2。根據圖2得出，食品行業在消費責任的履行方面最為重視，社會責任、員工權益責任隨后，自愿責任披露水平最少。這幾年，食品行業企業的社會責任意識在加強，但是主動性還不夠。
在我國，食品行業已經過30年的發展，但是由于食品行業的法律法規不健全，政府監管不足，在缺少，亍業自律的情況下，我國的食品行業屢屢出現問題，食品企業的社會責任往往被忽視。食品行業準入門檻低，導致從事此行業的人各式各樣，從業企業眾多，很多企業未重視履行社會責任，即使履行企業社會責任的企業，進行信息披露也困難重重。
4.娛樂服務業
隨著經濟的發展越發繁榮，公眾對娛樂的需求日益增加，娛樂業在我國的比重越來越大。作為新興產業，娛樂業自己具有強大的信息傳遞能力，是企業社會責任的重要關注行業。通過參與公益活動，舉辦公益演出，它們以自己的方式履行著企業社會責任，如《天下無賊》，《親愛的》這些電影，以文化宣傳的方式，對防盜、防拐進行宣傳，使得民眾對這些方面重視，加強防范；微博對不法事件的傳播，讓民眾閱讀引起注意，如北京看病難，掛號黃牛猖獗，天津港炸等?，F在的傳播方式主要是網絡傳播，而網絡傳媒具有時效快，傳播廣的特點，對民眾的影響極大。正是因為娛樂業有著強大的輿論力，在履行企業社會責任中，更需要被重視。
二、企業社會責任信息披露主要內容及方式
結合國內背景，本文總結出六大類活動，屬于企業目前社會責任信息披露的主要范疇。
1.關于環境問題的披露
在對樣本企業的調查研究中，以中國石油為例，該企業關于環境問題的信息披露的方式，分別為社會責任報告和新聞會的形式進行，對其企業出現的環境問題進行對外敘述。石油企業本是環境高危企業，石油泄漏是本世紀的大問題，印度洋漏油事件，墨西哥灣事件，都為單殼運油船原油泄漏事故。在近些年的中國石油公司的報告中，近海運輸已杜絕了這種情況，并以新聞會形式進行了告知。在國家和公眾的關注下，污染控制、h境恢復與治理、能源節約與可持續利用、廢舊原料回收、環保產品與工程、其他環境問題這幾方面是目前企業進行環境問題社會責任信息披露的主要方面。
2.關于員工問題的披露
現代企業提倡以人為本，人是企業運行的根本，人權是現代社會的主旋律，注重員工問題，體現了一個企業的社會責任，有利于樹立企業優秀形象。企業職工的身體健康、培訓、下崗工人的安置、其他保障等方面，一直是企業對外宣傳的重點。加大員工的問題解決力度，員工才會努力為企業創造收益，企業才能提高效益，政府才能增加稅收，一系列的有益隨之而來，所以員工問題是大多企業都考慮要做好的社會責任。一般企業多在企業招聘的活動中，對外進行員工問題社會責任信息披露。
3.關于一般社會問題的披露
2008年的汶川賑災晚會加多寶（原王老吉）捐款1個億，2013年雅安地震加多寶捐款一個億。企業以捐款的形式進行慈善責任的履行，通過傳媒對其企業社會責任進行宣傳，成為越來越多的企業的首選。在慈善事業中關注弱勢群體的利益、關注犯罪或公共安全或教育公益、其他捐贈等，是現在企業加大影響的重要方面。一般社會問題往往會引起社會很大的共鳴，所以在企業的社會責任履行中，最為被重視。
4.關于消費者問題的披露
中國擁有著全世界五分之一的人口，具有著巨大的消費者群體，在中國的第三產業日益龐大下，消費者永遠是企業的重中之重，提高產品質量，給以消費者良好的服務，是企業在資本市場能否生存的基礎，不重視消費者的企業是沒有出路的。消費者類的企業社會責任實際是企業要承擔的經濟責任?？紤]經濟效益，重視企業長遠發展，經濟責任是企業生存的基礎。對這類問題的披露，企業多為采取消費者報告，新聞會，產品質量召回通知的方式等來進行。如2016年三星手機note7電池爆炸事件，三星公司（中國）驗證事件確實存在后，立刻召開新聞會，公布產品問題出處，承諾企業承擔全責，并進行產品召回，對消費者進行補償。
5.關于地區問題的披露
企業依存地區才能發展，企業考慮所在地區的利益，當地政府反過來提高對企業的幫助，所以企業會考慮承擔起當地更多的社會責任。如今地區政府與當地企業的一幫一扶模式，是企業提高地區影響力的最好辦法，在企I承擔更多社會責任的情況下，企業往往可以成為一個地區的對外宣傳名片。企業形象和地區形象相互照應，成為相輔相成的良好發展模式。當地區企業對該地區承擔起更多社會責任并相應進行披露，當地政府在電視、報紙等傳統傳媒進行宣傳，并以當地宣傳片的方式，把履行社會責任的當地企業加入宣傳，使企業與政府相互扶持，相互促進。
6.關于其他類問題的披露
從利益相關者的角度出發，企業會考慮相關利益相關者對社會責任信息進行披露。因為作為企業的利益相關者，企業的收益代表著利益相關者的利益。為了自身利益的保障，利益相關者一定程度影響著企業社會責任的義務與責任履行。如果企業履行自己的責任與義務，企業有良好的發展，意味著利益相關者從企業能收回自己的利益，這是對利益相關者的一種保證。
一、繼續加強對土地市場和礦產資源開發秩序的監督檢查
按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》的要求，繼續加大監督檢查力度，督促有關部門認真落實宏觀調控政策措施，加強土地管理。各有關部門要將落實土地法律法規政策的有關情況在年底前上報縣政府。要繼續深入開展查處土地違法違規案件專項行動，重點查處非法批地、未批先用、批少用多、非法低價出讓國有土地使用權等方面的案件。6、7月份市上組織督查，9月檢查驗收；全面落實經營性土地和工業用地招標拍賣掛牌出讓制度，實行劃撥和協議出讓土地公示制度；加強對農村土地征收征用情況的監督檢查，落實農村集體土地補償費管理的有關制度；加強對礦產資源開發秩序的監督檢查，督促落實探礦權、采礦權招標拍賣掛牌出讓制度，嚴肅查處探礦權、采礦權審批、轉讓以及礦產資源開發整合中的違紀違法案件。
二、對環境保護法律法規和政策規定的貫徹落實情況開展監督檢查
對各鄉鎮政府及各有關部門落實《國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定》和省政府《實施意見》及落實環保責任制等情況開展監督檢查，確保政令暢通。督促有關部門深入開展整治違法排污企業保障群眾健康專項行動，重點整治果汁和煤炭等企業的環境污染問題。對專項行動成果市上將于7、8月份組織督查；督促落實環評和"三同時"制度，對列入限期整改或關停的企業，要協助政府督促其整改落實；對重大典型案件要進行掛牌督辦，公開曝光；縣環保部門要對違反環境保護法律法規的政策規定要立即開展清理清查，5月上報清理清查情況報告。
三、加強對工程建設招投標執法活動和房地產市場宏觀調控政策落實情況的監督檢查
按照《國務院辦公廳關于進一步規范招投標活動的若干意見》、《國務院辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》和《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》的要求，進一步加強對工程建設招投標活動的監督檢查。督促行政主管部門建立和完善招投標投訴受理機制，下半年，對招投標投訴處理機制建立情況、投訴處理情況進行專項檢查；嚴肅查處領導干部干預和插手工程建設招投標行為；督促有關部門對房地產市場開展專項整治，行政主管部門加強對房地產開發企業的監管；監察機關重點查處房地產開發涉及的土地、規劃、拆遷等環節存在的、權錢交易等違法違紀行為，繼續開展城鄉規劃效能監察，堅決糾正各級政府及其規劃部門執法不嚴，特別是只罰不糾、以罰代管現象，嚴肅查處擅自審批和變更規劃獲取利益的案件。
四、對貫徹落實《勞動法》情況開展監督檢查
按照《20*年全縣黨風廉政和反腐敗工作目標管理責任一覽表》和縣紀委的要求，以國有企業為重點，以私營企業等薄弱環節為突破口，對全縣各企業貫徹落實《勞動法》、維護勞動者合法權益情況開展執法檢查，督促各鄉鎮政府及各行政主管部門對所屬和監管企業開展自查或結合自身職能開展檢查，到今年年底，基本控制全縣國有制企業違反《勞動法》現象；全縣非公有制企業勞動合同簽訂率和職工養老、基本醫療、失業、工傷、生育保險率取得明顯成效，基本解決工資拖欠問題，及時解決企業惡意克扣和變相克扣職工工資問題；嚴格執行國家規定的加班工資支付標準，解決好企業職工超時勞動問題；嚴格查處并杜絕使用童工現象。繼續查處拖欠和克扣工程款及農民工工資等問題，督促健全和完善清理建設領域拖欠工程款的長效機制，以貫徹落實《勞動法》為切入點，堅決糾正損害群眾利益的突出問題，縣上對此項工作將作專題安排部署。
五、積極開展行政效能監察工作，逐步建立和完善體制機制
進一步理順關系，加強領導，健全責任制。今年工作重點：一是對《行政許可法》執行情況開展監督檢查，督促行政機關及行政許可實施單位繼續完善配套制度，加強審批后續監管，糾正和查處違法行為；二是督促各鄉鎮政府和各部門開展機關作風建設。堅決糾正作風不實、效率低下、推諉扯皮等群眾反映突出的問題，嚴肅查處行政不作為和亂作為問題，對責任人員實施責任追究；督促行政機關開展效能建設，繼續推行和完善效能建設"八項制度"，確保各項制度落到實處。三是加強對行政執法責任制落實情況的監督檢查。實行行政執法依據公開制度、執法行為評議考核制度和執法過錯追究等制度，堅決糾正并嚴肅處理違法或不當的行政執法行為；逐步建立和完善重大事項集體決策、決策反饋糾偏和決策責任追究等項制度。四是建立和完善行政效能投訴受理機制。拓寬投訴渠道，及時受理群眾投訴。
六、參加重特大事故的調查處理工作
按照《安全生產法》和《陜西省安全生產條例》的要求，結合年終考核，會同相關部門對各鄉鎮政府和有關部門落實安全生產法律法規和安全生產責任制情況開展監督檢查；繼續加大對重特大責任事故的查處力度，將會同有關部門對交通安全進行重點檢查，強化責任追究；對安全生產監督管理中存在的行政監察對象不依法行政、不履行或不正確履行職責，失職瀆職的，要嚴肅查處；對事故背后存在的、貪贓枉法、權錢交易、違規投資入股等違法違紀問題，要加強與司法機關的協調配合，依法依紀嚴肅處理。
七、結合中心工作開展執法監察
今天的會議對于確保我區今年及今后一個時期的安全生產，維護社會穩定，促進全區經濟社會健康發展具有十分重要的意義。區建設局將認真貫徹會議精神，嚴格落實目標責任制，為確保全區安全生產態勢穩定作出積極的貢獻。
建設局負責全區建筑安全和燃氣安全的管理工作，（來自）任務繁重，責任重大。2005年，在區委、區政府的正確領導下，全面貫徹國家、省、市關于安全管理的一系列指示精神，按照建設“平安嵐山”、“平安建設”、“平安燃氣”的目標要求，樹立科學發展觀，以安全管理為核心，以抓隱患整改為重點，堅持“安全第一，預防為主”的工作思路，狠抓安全生產責任制的落實，強化監督檢查力度，確保了全區建筑、燃氣行業平穩、健康、快速發展。
今年是十一五規劃的開局年，今后一個時期將是嵐山建筑業大發展的黃金期，建筑規模不斷膨脹，同時，隨著嵐山經濟社會的快速發展，全區燃氣使用普及率和供氣規模也將日趨擴大，建筑施工和燃氣使用安全生產態勢不容樂觀。為此，必須牢固樹立安全生產常抓不懈的思想，任何時候、任何情況下都要繃緊質量安全生產這根弦，絕不能有一絲一毫的放松，要殫精竭慮，真抓實干，堅決遏制住重特大事故的發生。
一、狠抓治理整頓和規范建筑市場秩序工作。建筑市場秩序的規范是建筑施工質量和安全生產的著力點。一是嚴格基本建設程序管理，進一步理順關系，形成各部門聯動。二是加強招標投標管理，切實發揮好招標投標作用。三是繼續加大執法監察力度。今年要在治理規避招標和假招標；治理不按規定辦理有關手續，逃避政府監督管理；治理轉包、掛靠和違法分包等三個方面繼續加大執法監察力度，在抓好經常性檢查、重點檢查和拉網檢查的同時，把工業園區、鄉鎮建筑市場及房地產開發市場作為檢查的重點對象，發現問題，及時按有關規定處理，保障建設市場的健康發展。
二、建立健全各項制度，切實加強對施工安全和燃氣使用的監督管理。繼續嚴格執行安全報監制度，施工企業安全生產承諾制度等。全面開展安全標準化活動及文明工地創建活動，推行《施工企業安全生產評價標準》和《建筑施工安全檢查標準》，提高企業和施工現場安全生產控制能力。以建立規范有序的燃氣市場秩序為目標，突出抓好嵐山區燃氣專業規劃和管理體制創新這兩個重點，強化監督檢查、宣傳教育和規范管理三條措施，進一步加強燃氣監督管理機構和隊伍建設，盡快形成責權明確、管理規范、監督有效、保障有力的安全監管體系。
三、是堅持以人為本理念，強化教育培訓，嚴格持證上崗制度。從維護和保障每一個工人的合法權益著眼，高度重視建筑業及燃氣行業從業人員的安全教育培訓。建立管理人員和作業人員年度安全生產教育培訓制度，加強進入新的施工現場和崗位，以及采用新技術、新工藝、新設備、新材料時對作業人員的安全教育。
四、夯實企業基礎工作，強化企業主體責任。在建筑業企業中廣泛開展安全質量標準化活動，在認真貫徹執行國家、（來自）行業和地方有關管理規定和強制性技術標準及規范的同時，制定企業內部安全生產的標準化規定，全面規范生產流程的每個環節和每個崗位。建立和落實質量安全生產責任制度、安全培訓教育制度、專項施工方案專家論證審查制度、現場消防安全責任制度、意外傷害保險制度和生產安全事故應急救援制度。施工企業要按規定設置質量安全生產管理機構，配備專職安全生產管理人員，加大安全生產投入，積極采用安全生產評價等方法，全面加強安全生產基礎工作。
關鍵詞：城市高層建筑消防設施措施
中圖分類號：TU208文獻標識碼： A
我國正處速的城市化發展進程階段，如何科學合理地進行城市建筑，特別是高層建筑的消防設施建設，是必須深入加以探討的緊迫問題。為此，我們在加強高層建筑消防設施管理的過程中，要做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實有效的監督，保證建筑消防設施良好的運行狀態和可靠性能，使建筑自動消防設施擔負起高層建筑防災的重任。
一、關于高層建筑消防設施建設存在的問題分析
1.建筑消防設施缺乏管理。消防控制室人數不足、人員素質低，不能有效保證雙人值班，值班人員對建筑消防設施的基本情況、操作、維護保養和測試等不熟悉，當有故障、誤報、報警、動作和反饋時不能或不會處理，造成建筑消防設施完好率低。消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵、防排煙風機等電控柜處于手動控制模式，致使消防控制室在發生火災時，不能聯動控制和操作消防設施。建筑消防設施未進行有效維保。建筑消防設施未按期進行全面檢測。大部分高層建筑消防設旋總體情況良好，但仍有少部分存在不同程度的問題，主要表現在：有的建筑固定消防設施使用時間較長，帶病運行；有的建筑原有消防設施已被淘汰，生產廠家和施工單位已不復存在，存在的問題根本無法修復；有的單位消防設施長期無人管理，甚至還將消防設施長期閑置停用；有的高層建筑管理人員不熟悉消防設施的運行原理和功能，存在不會操作、不會檢查、不會保養等現象。
2.消防設施配備不符合規范要求。依據《高規》，高層民用建筑在建設時，應設有較完善的消防設施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監督檢查中經常會發現，高層民用建筑或多或少存在著消防設施欠缺、質量性能低劣和功能全等違規行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、事內消火栓等消防設施的經常性維修保養工作導致了部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態，不能正常使用。
3.擅自降低消防技術標準。建筑中將按規范要求應設置自動噴水滅火系統擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯動控制裝置的設置，僅靠市政室內消火拴管網，更有甚至靠生活用水管網供水，根本不考慮系統的可靠性，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統管道未按國家規范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規范，自動噴水系統未按規范要求采用絲接或構楷式機構連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現“假噴淋”現象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網連接；有的受管道材質和施工質量影響，產生漏水，業主干脆將其關閉。
二、關于加強高層建筑消防設施建設的措施分析
1.高層建筑的消防設施主要靠自防自救，因此高層的消防設施的完整建設是很重要的，防排煙的設置位置只要在樓梯間、前室設置正壓磅風、走道、大面積的地方、長時間有人的地方等。老舊的高層建筑通常只是新風機、排煙機參加系統聯動送風口、排煙口多為手動,經常會出現故障，所以在改造排煙系統與送風系統時，應將送風口、排煙口與火災自動報警系統也實現聯動, 這樣一來可以知道防排煙設施是否正確運轉，高層建筑較普遍設置的固定滅火裝置主要有室內消火栓、自動噴水滅火系統是長期有效相對可靠的滅火裝置，也是消防設施建設的重點。
2.確保消防設施質量。對于建筑物中的消防設施在工程竣工后的驗收中，驗收人員只能通過眼睛來看，充其量也只是現場做出水測試，看一下水壓和水量是否合格，無法來做深層次檢測檢驗，這就需要加強消防設施檢驗中介機構的建設發展。竣工驗收時可以利用該中介機構強有力的技術手段和檢驗設備對建筑物進行全方位的科學檢測，并出具相應的檢驗報告，促使建筑物內各項消防系統真正發揮其作用，提高建筑物抗御火災能力。另外，對于建筑物中所使用的消防產品，包括消防設備和管材，必須提供國家防火建筑材料質量監督檢驗中心和建筑材料質量監督檢驗中心檢驗合格的檢測報告，而且該報告在時間上應與最新通報的時間相符。
3.嚴格執行國家相關技術規范規定并依法監督。國家規范是建筑消防設計、施工和監督必須遵循。公安消防部門要加強對高層民用建筑消防消防設施管理工作的監督。從源頭抓起，全面實行消防設計自審，責任終身追究制度，建立健全消防設計資格證書制度、施工人員上崗證制度和消防執法監督人員上崗證制度；加大對高層民用建筑消防監督撿矗力度．嚴格消防執法，協助有關單位搞好管砰。嚴格按法規對高層民用建筑消防設施管理實細化標準。對檢查發現的各類火災隱患，公安消防部門要依法責令產僅單位于以整改，確保高層民用建筑的消防安全。
4.應大力宣傳消防設備選型和維護知識, 使建設單位在建設中知道如何選型, 如何進行維護保養。使之在消防設施上多投資, 不漏項。加強消防法制宣傳, 加大消防執法力度, 要求建設單位和消防工程設計、施工單位充分征求消防監督部門的意見, 選用質量過關、性能良好、功能齊全、并經消防監督部門信可的產品, 以確保消防設施性能靈敏、功能齊全。同時要求建設單位建立健全建筑消防設施的管理制度, 堅決消除隱患, 提高建筑部門自救能力。
5.全面落實消防安全責任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》60號令等法律法規，就消防安全責任作了具體的規定，任何單位和個人應嚴格遵守，自覺履行法律規定的消防安全義務，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災整體能力。高層民用建筑涉及多家產權位，承包、出租或委托經營時，又涉及多家使用單位。各產權單位、租賃單位在房地產商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產商簽定相應的消防安全責任，明確各自責任，共同維護高層民用建筑消防安全。房地產商應提供符合消防安全要求的建筑物，產權單位與使用單位應在訂立合同中明確備方消防安全責任，特別是各產權單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施方面明確管理責任。同時，針對高層民用建筑的管理特點，產權單位、使用單位和物業管理單位要細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查，及時消除火災隱患，確保高層民用建筑安全。
高層建筑和超高層建筑在消防維護保養上需要進行大力的投入，建筑消防能否正常運行關系到整個建筑企業的消防安全，要不斷的規范建筑消防市場的消防秩序，加強對消防設備維護保養人員專業技能和專業素質的教育培訓，加大消防機構對高層建筑消防維護工作的重視力度，進一步加強建筑消防設備使用壽命。
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