農(nóng)村金融時報-農(nóng)金網(wǎng)黑龍江訊（記者黃力輝）12月12日，哈爾濱銀行發(fā)布消息稱，針對中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺的支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展16條措施，該行第一時間專題研究細化方案，推出支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十項措施。

    成立“金融支持房地產(chǎn)工作專班”。該行通過專班，快速形成總行統(tǒng)籌、總分聯(lián)動、各條線發(fā)力的工作格局，高效推動政策傳達落實。

    不斷豐富金融產(chǎn)品。該行針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款，以單體項目評估為核心，按照市場化原則，滿足合理融資需求；針對標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，推出信用債及資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，包括商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）、REITs、類REITs產(chǎn)品投資等；在并購貸款方面，支持優(yōu)質(zhì)房企以合并項目公司或持股項目公司申請交易款和費用的并購貸款；積極支持人民群眾住房貸款合理需求，持續(xù)對個人住房貸款業(yè)務(wù)產(chǎn)品制度、政策、定價、流程等方面進行優(yōu)化。

    確保實質(zhì)風(fēng)險可控。該行適度調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化和擴大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關(guān)政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放；積極參與政府基金，對滿足要求的保交樓、保障房項目，通過綠色通道、平行作業(yè)等方式提高審批效率；優(yōu)化風(fēng)控模型，提升智能審批決策效能，簡化審批手續(xù)，全力提高個人住房貸款審批時效。

    對存量融資合理展期。該行對于開發(fā)企業(yè)存量融資，實事求是測算去化周期，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。

    合規(guī)開展征信保護。該行對個人住房貸款已調(diào)整還款安排的，按照新的還款計劃報送征信記錄，妥善處置相關(guān)征信異議，依法保護信息主體征信權(quán)益。

    差異化支持購房需求。該行貫徹“房住不炒”政策導(dǎo)向，大力支持居民合理居住需求，配給足額信貸規(guī)模，持續(xù)、穩(wěn)定提供個人住房信貸服務(wù)；積極落實因城施策差別化住房信貸政策，根據(jù)客戶綜合評估結(jié)果，合理確定個人住房貸款首付比例及執(zhí)行利率，針對40%及以上高首付比例的客戶提供優(yōu)惠利率服務(wù)；滿足新市民群體合理住房信貸需求，提供與普通市民無差別的優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。

    提升線上化服務(wù)和體驗。該行在手機銀行端增加客戶信息采集、房產(chǎn)價格評估、貸款提前還款等一系列提升貸款便利程度的相關(guān)功能，最大程度減少客戶往返銀行次數(shù)，提升客戶體驗。

    做好按揭貸款紓困。該行出臺《哈爾濱銀行小微金融房屋貸款客戶疫情紓困工作方案》，對于受疫情影響較大行業(yè)的小微企業(yè)主、個體工商戶、農(nóng)戶等客群，給予貸款延期還本付息服務(wù)，減輕客戶階段性還款負擔(dān)。

    強化客戶走訪對接。該行強化與當(dāng)?shù)刈〗ú块T和房企客戶對接，對優(yōu)質(zhì)樓盤關(guān)鍵人進行走訪營銷，與區(qū)域內(nèi)頭部中介機構(gòu)展開業(yè)務(wù)合作，拓寬營銷服務(wù)渠道。

    完善盡職免責(zé)配套措施。該行認(rèn)真落實盡職免責(zé)機制，優(yōu)化盡職免責(zé)辦法，明確房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盡職要求、免責(zé)事由等，激發(fā)一線信貸人員工作熱情，打消后顧之憂，解決服務(wù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展過程中存在的“不敢貸、不愿貸”問題。

    下一步，哈爾濱銀行將積極引導(dǎo)各分支機構(gòu)落實十項措施，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，將金融支持政策落實好、落到位，切實保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。